부동산 취득세 완벽 가이드 2026

2026년 최신 기준 · 세율부터 절세 방법까지

1. 취득세란?

부동산, 차량, 선박 등 일정 자산을 취득할 때 납부하는 지방세입니다. 주택의 경우 매매, 증여, 상속 모두 취득세 대상이며, 이 가이드에서는 주택 유상거래(매매)에 초점을 맞춥니다.

2. 2026년 취득세 세율표

일반세율 (1주택 or 비중과 대상)

취득가액	세율
6억 이하	1%
6억 초과 ~ 9억 이하	슬라이딩 (1% ~ 3%)
9억 초과	3%

중과세율 (다주택자)

구분	세율
조정대상지역 내 2번째 주택	8%
조정대상지역 내 3번째 이상	12%
비조정지역 3번째 주택	8%
비조정지역 4번째 이상	12%

3. 부가세 (지방교육세 · 농어촌특별세)

세목	일반세율 적용 시	중과세율 적용 시
지방교육세	취득세 × 10%	취득가액 × 0.4%
농어촌특별세	전용 85㎡ 이하: 면제 85㎡ 초과: 0.2%	중과 8%: 0.6% 중과 12%: 1.0%

4. 조정대상지역 현황 (2026년 기준)

서울: 25개 구 전체

경기: 과천, 광명, 성남(분당·수정·중원구), 수원(영통·장안·팔달구), 안양(동안구), 용인(수지구), 의왕, 하남

5. 절세 방법

1. 일시적 2주택 특례 활용: 기존 주택 취득 후 1년 이내 신규 취득하고, 3년 내 기존 주택을 처분하면 일반세율 적용
2. 생애최초 감면: 최초 주택 취득 시 취득가액 12억 이하, 실거주 요건 충족 시 200만원 한도 감면
3. 취득 시점 전략: 조정대상지역 지정 해제 후 취득 시 중과 회피 가능